О необходимости развивать в стране арендное жилье говорится постоянно. Особенно остро это вопрос стоит в городах, где увеличивается количество тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Одно из направлений его решения – строительство арендного жилья.
1 апреля 2014 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 № 563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений”. Его нормы направлены на развитие фонда жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда (арендного жилья).
Получить во владение и пользование государственное жилье имеет право любой гражданин. Однако, первоочередное право дано на это определенным категориям граждан.
В целях эффективного заселения фонда жилых помещений коммерческого использования с хранением интересов граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлено ограничение в доле жилых помещений, предназначенных для первоочередного выделения на период трудовых (служебных) отношений, — не более 30 процентов от общего количества незаселенных жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда. Кроме того, 10 процентов от общего количества незаселенных жилых помещений коммерческого использования предназначаются для военнослужащих.
Остальные 60 процентов жилых помещений коммерческого использования распределяются в общем порядке – гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты постановки на такой учет. При отсутствии граждан, состоящих на учете, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, которые не имеют потребности в улучшении жилищных условий, по дате подачи заявления о выделении жилого помещения.
Получение коммерческого жилья будет признаваться формой улучшения жилищных условий, за исключением выделения такого жилья на период трудовых (служебных) отношений. Граждане, которым предоставляется коммерческое жилье, исключаются из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Жилые помещения коммерческого использования предназначаются для предоставления их гражданам, но не в бессрочное пользование, а за плату во временное владение и пользование. Характер целевого назначения жилых помещений коммерческого использования и определяет их особый правовой статус. Такие жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже и сдаче по договору поднайма.
Арендное жилье в республике вызывает большой интерес у населения, особенно у людей, которые не подпадают под льготные категории граждан не могут получить господдержку на строительство жилья, претендовать на социальное жилье, а также не могут позволить себе покупку жилья.
Марина ЗАВАДСКАЯ,
главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома.