Коммунальные жировки всегда вызывают немало вопросов. Например, что входит в техническое обслуживание, и почему некоторым из нас оно обходится в разы дороже, чем соседям? Как рассчитывается плата за отопление, водоснабжение, водоотведение и другие услуги? С вступлением с началом текущего года в действие Указа Президента Республики Беларусь № 535 “О предоставлении жилищно-коммунальных услуг” круг этих вопросов расширилась: в соответствии с документом изменился перечень основных ЖКУ.

Стали другими тарифы. Так, с января отопление и горячее водоснабжение подорожали процентов на 30, газ и электричество – на 20. Почти вдвое увеличилась стоимость отопления для квартир, в которых никто не проживает. Разобраться в новой жилищно-коммунальной арифметике “Ляхавіцкаму вестнике” помогала начальник абонентского отдела КУМВП ЖКХ “Ляховичское ЖКХ” Инна Смаршчок.

–Сейчас к числу основных жилищно-коммунальных услуг относятся техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газо-, электро — и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта (для нас не актуально),обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), – вводит в курс дела Инна Иосифовна.

Под техобслуживанием имеются в виду работы по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и инженерных сетей, подготовка домов к весенне-летних и осенне-зимних условий эксплуатации. Плата осуществляется по тарифам, в расчете на квадратный метр общей площади квартиры. Как и в случае с другими ЖКУ, используются субсідзіраваны и экономически обоснованный (который обеспечивает полное возмещение затрат на оказание услуги) тарифы. Для населения первый равняется 994,9 рубля за квадратный метр. По ним рассчитывается оплата в пределах 20 метров общей площади на каждого зарегистрированного в квартире человека плюс 10 метров на семью. За “лишние” квадраты рассчитываться приходится в соответствии с экономически обоснованным тарифом.На сегодня он равняется 2625 рублей за метр. Например, в трехкомнатной квартире площадью 67,7 квадрата зарегистрирован 2 человека. Расчет простой: (20×2 + 10) x 994,9 = 49745 рублей. (67,7 – 50) x 2625 = 46463 рубля. 49745 + 46463 = 96208 рублей. Обозначена сумма является итоговой и предъявляется к оплате. Исключение составляют неработающие пенсионеры, инвалиды И и ИИ групп. Однако – в случае отсутствия зарегистрированных по этому адресу трудоспособных членов семьи.

Плата за текущий ремонт в жилых домах осуществляется в соответствии с договором на проведение ремонта, заключенном между плательщиками услуги и ее исполнителями. Общая сумма стоимости работ делится на всех плательщиков в пропорции, дома с общей площадью квартиры, которую каждый из них занимает.

Плата за капремонт в многоквартирном жилом доме вносится ежемесячно для возмещения затрат по капремонте в доли, дома общей площади конкретной квартиры. В отношении жилых помещений действует субсідзіраваны тариф, равный 880 рублям за квадратный метр. Нежилые помещения “проходят” по тарифу, что компенсирует все экономически обоснованные расходы. С 2014 года цифра не менялась и составляет 4830 рублей за “квадрат”. В случае с “нашей” квартирой получается следующий расклад:67,7 x 880 = 59576 рублей ежемесячных начислений по статье капремонт. Эти деньги аккумулируются на расчетных счетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилфонда, местных исполнительных и распорядительных органов с целью и в счет проведения капитального ремонта жилищного фонда.

Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома стоит столько, сколько стоит. Регулируется заключенным между сторонами договором, оплата насчитывается, опять-таки, исходя из общей площади квартиры. Жильцы дома, однако, имеют право отказаться от централизованной услуги по санутрыманні вспомогательных помещений. Самообслуживание может быть выбрано в качестве альтернативы.

Плата за электроэнергию, затрачаную на освещение этих помещений начисляется на основании показаний групповых приборов учета. В соответствии с тарифом за киловатт-час и пропорционально метража каждой конкретной квартиры.

Субсідзіраваны тариф за услуги водоснабжения и водоотведения в домах, оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, равняется 4765,9 и 4148,8 рубля за кубический метр соответственно. Но при условии, что суточный расход не превысил 140 литров на каждого зарегистрированного в квартире жыльца. На все, что свыше, существует другой, экономически обоснованный тариф в размере 6692 – в случае с водоснабжением и 5676 рублей за метр кубический – в случае водоотведения. Указанные последними тарифы действуют также в ситуации, когда в жилом помещении никто не зарегистрирован, если оно используется под частное унитарное предприятие. То же – и в случае отсутствия в квартире счетчиков расхода воды. Отсюда вывод: это очень выгодно – установить свой водомерка.

Плата за горячее водоснабжение начисляется на основании показаний приборов учета – воды и теплоэнергии, затрачанай на ее подогрев. Потребленные кубометры воды умножаются на удельный расход и субсідзіраваны стоимость единицы учета тепловой энергии. На сегодня он равняется 133417 рублей за гигакалорию. Но все это не про жилые помещения, в которых никто не зарегистрирован: за потребленную там горячую воду платить придется из расчета 854710,3 рубля за гигакалорию.

В такую же сумму обойдется и каждая единица теплоэнергии, зрасходаванай на отопление жилого помещения, в котором никто не проживает или проживает без регистрации. Взятая в качестве примера та же «трешка» площадью 67,7 квадратного метра в этом случае может “нагреть” хозяина недвижимости на полтора и более миллиона рублей. Субсідзіраваны же тариф отстает очень существенно и составляет упомянутые ранее 133417 рублей. Вывод: за тепло в своих квартирах люди платят только 15,6 процента от его реальной стоимости. Как видим, львиная доля расходов по этой коммунального позиции компенсируется из бюджета. И именно здесь кватэраздымшчыкі недоплачивают больше всего.

Субсідзіраваны и экономически обоснованный тарифы на вывоз и утилизацию ТБО отличаются не очень существенно: 69828 рублей за куб против 77534 соответственно. Последний – для адресов, в которых никто не зарегистрирован. В среднем же ежемесячная пакватэрная плата по этой статье составляет 12000-13000 рублей на человека.

Очевидно, что в достаточно жесткие финансовые условия законодательства “поставила” владельцев жилья, в котором никто не зарегистрирован. Для таких жилищно-коммунальные услуги фактически уже имеют реальную стоимость. Подобный постепенный переход ждет и всех остальных, но, в соответствии с планом, не ранее как в конце 2018 года.

Иван КОВАЛЕНКО.