1 июля этого года завершается процесс приватизации жилых помещений, относящихся к государственного жилищного фонда. После указанной даты неприватизированное жилье приобретет статус коммерческого (его нанимателям придется ежемесячно оплачивать не только коммунальные услуги, но и вносить плату за пользование жильем). Поэтому тем, кто свои квадратные метры еще не оформил в собственность, но желает это сделать, нужно поторопиться: обратиться с соответствующим заявлением до указанной даты в уполномоченный государственный орган.
В случае, если жилое помещение относится к городской или районной коммунальной собственности, заявление подается в городской или районный исполнительный комитет или организацию, уполномоченную на прием заявлений о приватизации (в нашем районе КУМВП ЖКХ “Ляховичское ЖКХ” – примечание редакции); если жилое помещение относится к областной коммунальной или республиканской собственности – в государственную организацию, в распоряжении которой находится жилое помещение.
Самым актуальным вопросом, который постоянно поднимается в процессе приватизации, является стоимость объекта приватизации. Расчет оценочной стоимости осуществляется на основании положения об определении стоимости объектов приватизации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 421 от 28 мая 2013 года. В соответствии с документом, оценочная стоимость определяется исходя из первоначальной стоимости жилого дома, площади жилого помещения и ряда коэффициентов, которые учитывают изменение цен в строительстве и потребительские качества жилья.
В отдельных случаях определены по даной методике оценочная стоимость объекта приватизации превышает рыночную стоимость жилого помещения. Так бывает в сельской местности, где часто затраты на строительство больше, чем в больших городах, а рыночная стоимость ниже.
Для решения даной проблемы в этом году внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 года № 524 “О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда”. Они предусматривают предоставление гражданину возможности самостоятельно обратиться в специализированную государственную организацию, которая осуществляет оценочную деятельность, за правя-дзеннем за свой счет независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, что приватизируется (например, в одно из региональных подразделений РУП “Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”).
Приватизация жилого помещения происходит по наименьшим цене: оценочном, определенным государственным органом, который принял заявление о приватизации, или рыночной, определяемой специализированной организацией.
Прежде чем воспользоваться данной возможностью, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
– данным правом можно воспользоваться в период рассмотрения заявления о приватизации или в случае, если срок действия принятого уже решения о приватизации еще не истек (он составляет 1 год), а договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен;
– услуги по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения осуществляются за счет средств гражданина. При этом в случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости, на сумму затрат по проведению оценки уменьшается стоимость жилья; компенсация понесенных расходов в случае приватизации по оценочной стоимости не проводится.
Рассмотрим алгоритм действий в двух возможных ситуациях, связанных с приватизацией.
Ситуация первая. Гражданин обратился в государственный орган с заявлением о приватизации, решение о приватизации не принято.
Первый шаг. Через 10-15 дней со дня подачи заявления необходимо обратиться в государственный орган, который принял заявление, и познакомиться с рассчитанным оценочной стоимостью жилого помещения.
Второй шаг. В случае несогласия с оценочной стоимостью – обратиться в государственную организацию, которая осуществляет оценочную деятельность, и заключить договор на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.
Третий шаг. В течение 5 дней со дня заключения договора, но не позднее 25 дней со дня подачи заявления о приватизации предоставить копию данного договора в государственный орган, что принял заявление о приватизации. На основании данного документа срок рассмотрения заявления о приватизации будет продлен с одного до двух месяцев.
Четвертый шаг. Если рыночная стоимость, определен специализированной организацией, будет меньше оценочной, не позднее чем за 10 дней до окончания срока рассмотрения заявления о приватизации (2 месяца) предоставить заключение об оценке в государственный орган, который принял заявление о приватизации. На основе данного заключения приватизация будет проводиться по рыночной цене.
Ситуация вторая. Гражданин обратился в государственный орган с заявлением о приватизации, решение о приватизации принято с продажей жилого помещения по оценочной стоимости, срок действия решения не истек, договор купли-продажи жилого помещения нотариально не удостоверен.
Шаг первый. В случае несогласия со стоимостью жилого помещения, указанной в решении о приватизации, обратиться в государственную арго-нізацыю, которая осуществляет оценочную деятельность и заключить договор на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.
Второй шаг. Если определена рыночная стоимость будет меньше за счет жилого помещения, указанного в решении о приватизации, необходимо обратиться с заявлением в государственный орган, который принял решение о приватизации, о внесении изменений в решение о приватизации жилого помещения в части стоимости объекта приватизации.
В случае несогласия со стоимостью жилых помещений коммунального жилищного фонда в процессе приватизации граждане могут обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства Брестского облисполкома.
Алексей МАРТЫСЮК,
начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства
Брестского облисполкома.
Использована иллюстрация.
В Ляховичском районе по состоянию на начало года из фонда жилья, которое находится на балансе коммунхоза, не приватизировано 77 квартир в городе (из них 15 находятся в процессе приватизации) и 311 в сельской местности (подали заявления на приватизацию хозяева 19). Очередей возле кабинета № 15, в котором оформляют документы на приватизацию, по словам бухгалтера КУМВП ЖКХ “Ляховичское ЖКХ” Александры Багеша, не наблюдается.
Напомним, для подачи заявления о приватизации необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, на несовершеннолетних предоставляется свидетельство о рождении. Приватизация жилых помещений осуществляется в рассрочку на 40 лет с первоначальным взносом не менее 10 процентов от оценочной стоимости.
Кстати, житель нашего района уже воспользовался правом проведения независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения. В результате про-цэдуры стоимость 4-комнатной квартиры в а/г Липск уменьшился почти в 2 раза.