В отделе архитектуры и строительства райисполкома на днях рассматривалось заявление жителя райцентра с просьбой разрешить проведение перепланировки в недавно построенной квартире в многоэтажном доме, а именно перенести перегородку и таким образом увеличить площадь одной из комнат. Специальная комиссия, которая выехала по указанному адресу, сделала вывод: планируемые изменения в первоначальном проекте не нарушать строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других требований. Так что, вероятно, заявитель получит разрешение на заказ проектно-сметной документации и проведение работ. Порядок действий в подобной ситуации регламентирует постановление Совета Министров Республики Беларусь № 384 от 16 мая 2013 года.
“О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории”.

Однако, как отмечает главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома Елена Миклашевич, немало случаев, когда перестройки и перепланировки, всякого рода ремонтно-строительные работы собственники проводят самостоятельно, без разрешений, согласований, проектных документов и технических экспертиз. Такое самовольство может создать неудобства и опасность не только для перабудоўшчыка, но и для всех жильцов дома.

– В райисполком обратились представители ЖСК-5, которые сообщили о несанкционированные ремонтно-строительные работы, что, по их мнению, нарушили систему отопления, и теперь целый подъезд имеет проблемы…, – рассказывает Елена Миклашевич. – И такое обращение не единичный: самовольные перестройки волнуют многих жильцов шматкватэрнікаў райцентра. По каждому обращению проводится проверка, принимаются соответствующие меры.

Всем владельцам жилплощади, особенно в многоквартирных домах, нужно помнить: любые строительные работы должны быть санкционированных. Главный специалист отдела отмечает, что запрещаются переустройство или перепланировка жилья с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, а также те, что приводят к снижению несущей способности фундаментов, стен, колонн, баллок, перекрытий, подпорок, крыш, нарушают гидро-, пара-, тепло — и звукоизоляцию, био — и вогнестойкасць несущих и ограждающих конструкций. Нельзя делать перестройки и перепланировки, которые могут нарушить режим работы систем дымо — и газавыдалення, параметры работы инженерно-технического оборудования дома или помещения, вентиляционных шахт и каналов.

Очень часто люди стремятся переделать балконы или лоджии в помещении с отоплением. Однако это категорически запрещается, как и делать перестройки, союза-ные с устройством жилых помещений без естественного освещения, устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

В каждом доме рассчитаны инженерные нагрузки, связанные с горячим водоснабжением, центральным отоплением, электротехническим оборудованием. Но наши “умельцы” часто сами принимают решение и увеличивают количество радиаторов отопления, вместо ванн устанавливают джакузи и т..д. Это приводит к превышению проектных инженерных нагрузок на помещение, и такое самовольство может вызвать серьезные проблемы во всем доме. Без согласования со специальной комиссией нельзя менять даже архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома.

Если есть намерение сделать в квартире переустройство или перепланировку, то его нужно согласовать – получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Для этого подается заявление и определенный пакет документов, специальной комиссии обеспечивается свободный доступ в помещение.

– Согласование выдается в случае, если задуманная перестройка или перепланировка не влияет на безопасность эксплуатируемого помещения и будет выполнено в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, – объясняет Елена Миклашевич. – На основе составленных актов технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган не позднее месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) инициированной заявителем перестройки или перепланировки или об отказе в проведении работ. Если неразрешенные работы уже выполнены, то определяется срок, к которому все приводится в прежнее состояние лицом, которая сделала эту перестройку, или за ее счет.

Не лишним будет напомнить, что в период проведения переустройства или перепланировки в многоквартирном доме запрещается выполнять работы, создающие шум или вибрацию, в выходные и праздничные дни, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 в рабочие дни. Нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома.

Нужно помнить, что все граждане, которые самовольно, без согласований проводят перестройки или перепланировки, выполняют разрешенные работы неопрятно, нарушая комфортное проживание других, несут ответственность в соответствии с законодательством.

Алина ЛАПІЧ.

Использована иллюстрация.